第二批公募REITs近期发售

2021-11-20 10:32:03

首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后,第二批2只公募REITs产品率先“登场”。

近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告,并有望于11月26日至29日期间正式发售,最快于12月6日成立。由头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券与越秀集团联合打造的华夏越秀高速公路REITs备受市场关注。

REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写,是将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益,共同承担风险,本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。

资料显示,华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速,位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士认为,高速公路资产属于特许经营权类资产,与园区等产权类REITS比,特许经营权类资产的IRR显著较高,且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低,被视为公募REITs底层资产的优质选择。

REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征,分散风险,优化投资组合。

文/本报记者  朱开云

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